Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Bayonne
119 copropriétés de Bayonne sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 63 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Bayonne, 863 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 48 cabinets sont actifs à Bayonne.
Les copropriétés en syndic bénévole à Bayonne
119 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 4 rue Suzanne Garanx Le Mikado 32 Non renseignée 10/01/2028 32 lots
- 5 allée Boufflers — 4 Avant 1949 — 4 lots
- 24 rue de Candolle Les Carrés Nature 12 2001 à 2010 30/03/2028 12 lots
- 2 impasse Gayon Domaine de Gayon 10 Non renseignée 28/03/2028 10 lots
- 5 rue du Téné Copropriete Bastrot 12 Avant 1949 31/12/2027 12 lots
- 7 boulevard Jean Jaurès Les Docks Saint Esprit 8 1949 à 1974 30/06/2027 8 lots
- 27 rue Poissonnerie — 10 Avant 1949 31/07/2028 10 lots
- 23 avenue Docteur Bernard Gaudeul Bista Ederra 8 1975 à 1993 07/05/2027 8 lots
- 4 impasse Sous-Lieutenant Resseguier Silola 6 Avant 1949 01/02/2027 6 lots
- 5 rue Sainte-Catherine Copropriete 5 Rue Ste Catherine a Bayonne 11 Avant 1949 27/03/2027 11 lots
- chemin d'Arans La Coudeyte 6 1975 à 1993 12/01/2027 6 lots
- 15 avenue du 8 Mai 1945 Villa Maddalen 5 Avant 1949 31/05/2027 5 lots
- 27 rue de l'Adour Labrouche 17 Avant 1949 01/01/2027 17 lots
- 6 avenue Docteur Bernard Gaudeul Itzalean 8 Avant 1949 30/12/2026 8 lots
- 10 rue de la Monnaie — 11 Avant 1949 24/10/2027 11 lots
- 30 boulevard Jean d'Amou Copropriété Montréal 5 Non renseignée 31/12/2026 5 lots
- 5 rue Daniel Argote Résidence Baïa 7 Après 2010 31/03/2027 7 lots
- 10 rue Maubèc — 15 Avant 1949 31/12/2026 15 lots
- 21 avenue François Faurie Copropriété du 21 Avenue François Faurie à Bayonne 7 Avant 1949 01/03/2027 7 lots
- 24 chemin d'Arans Copropriété Villa Luja 10 Avant 1949 30/06/2029 10 lots
- 5 rue Carlito Oyarzun — 13 Non renseignée 04/03/2027 13 lots
- 2 place Louis Pasteur — 7 Avant 1949 31/12/2027 7 lots
- 7 rue Victor Hugo Copro Immeuble Fourcade 7 Avant 1949 12/02/2027 7 lots
- 70 rue d'Espagne — 7 Non renseignée 30/06/2027 7 lots
- 10 rue des Basques — 12 Non renseignée — 12 lots
- 5 avenue du Capitaine Resplandy Villa Miradour 9 Avant 1949 31/12/2026 9 lots
- 11 avenue Docteur Léon Moynac Syndic Moynac 8 Avant 1949 31/12/2028 8 lots
- 11 avenue du Capitaine Resplandy Immeuble 11 Avenue Capitaine Resplandy 10 Avant 1949 31/12/2027 10 lots
- 15 avenue du General Ducasse Mar Clair Fran 6 Avant 1949 30/06/2027 6 lots
- 17 rue de Masure — 5 1949 à 1974 01/06/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Bayonne
63 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 4 rue Suzanne Garanx Le Mikado 32 Non renseignée 10/01/2028 bénévole 32 lots
- 1 allée Porteteny Porteteny 10 1949 à 1974 30/01/2021 non déclaré 10 lots
- 4 rue de Candolle Pibol le Séqué 10 2001 à 2010 10/03/2021 non déclaré 10 lots
- 10 rue Thiers — 16 Avant 1949 30/04/2027 BC Immo 16 lots
- 3 rue Intendant Général Lacrambe Co-Propriété Bethi-Ona 13 Avant 1949 31/12/2023 non déclaré 13 lots
- 27 rue de l'Adour Labrouche 17 Avant 1949 01/01/2027 bénévole 17 lots
- 6 avenue Docteur Bernard Gaudeul Itzalean 8 Avant 1949 30/12/2026 bénévole 8 lots
- 10 rue de la Monnaie — 11 Avant 1949 24/10/2027 bénévole 11 lots
- 11 rue Bourgneuf Copropriete 11 Bourgneuf 19 Bastiat Bayonne 10 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 10 lots
- 5 rue Chanoine Jean Borthayre Borthayre 11 Avant 1949 31/07/2026 non déclaré 11 lots
- 21 avenue François Faurie Copropriété du 21 Avenue François Faurie à Bayonne 7 Avant 1949 01/03/2027 bénévole 7 lots
- 26 rue Maubèc Sdc 24 26 Rue Maubec 12 Avant 1949 27/11/2020 non déclaré 12 lots
- 4 avenue de l'Interne Jacques Loeb Copropriété Chalet Manuel 8 Avant 1949 28/01/2023 non déclaré 8 lots
- 23 rue Sainte-Catherine Copropriete.2325saintecatherine@gmail.com 13 Avant 1949 16/04/2026 non déclaré 13 lots
- 6 rue Sainte-Catherine — 8 Avant 1949 29/03/2026 non déclaré 8 lots
- 18 rue Guilhamin — 12 Avant 1949 08/01/2027 bénévole 12 lots
- 23 avenue Henri de Navarre Coproprièté du 23avenue Henri de Navarre 4 1975 à 1993 23/05/2023 non déclaré 4 lots
- 14 rue Maurice Ravel Copropriété Maurice Ravel 4 1949 à 1974 24/07/2026 non déclaré 4 lots
- 18 rue Port Neuf Bayonne, 18 Rue Port Neuf 7 Avant 1949 31/01/2027 bénévole 7 lots
- 2 rue Charles Floquet Immeuble 2 Rue Charles Floquet 7 Avant 1949 07/10/2027 bénévole 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Bayonne ?
119 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 8,2 % du parc de Bayonne. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 63 copropriétés de Bayonne sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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